Szukasz miejsca, gdzie czas płynie wolniej, ale miasto jest na wyciągnięcie ręki?
Poznaj naszą nową ofertę. To idealny adres dla tych, którzy nie chcą wybierać między ciszą a wygodą. Przekonaj się, dlaczego warto tu zamieszkać!

Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej około 125m2, znajdującego się w wolnostojącym budynku dwulokalowym wraz z udziałem w działce gruntu o powierzchni około 600m2 na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w podpoznańskiej Kruszewni przy ulicy Złotopolskiej 27.

W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle efektowny, zaprojektowany we współczesnym, minimalistycznym stylu dom w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie z dwustanowiskowym miejscem postojowym przed budynkiem, na terenie posesji. Nietuzinkowa nowoczesna forma idealnie wpisuje się w piękną działkę ze starodrzewem o regularnym kształcie, a całość inwestycji w funkcjonalny sposób łączy wszystko, co niezbędne do komfortowego życia.

Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających odpoczynku i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni oraz stosunkowo bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji jest dodatkowym atutem.

Szybka, bezpieczna i transparentna transakcja, wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel nieruchomości.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą, aktualnie dostępne są jeszcze 2 lokale, w których poranna kawa z widokiem na zieleń i trasy biegowe jest tuż za progiem.

Podstawowe informacje:
Zagospodarowana (drenaż, trawa, kostka brukowa na podjeździe) i ogrodzona działka o powierzchni około 600m2 o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta.Powierzchnia zabudowy 165m2, powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 125m2, powierzchnia działki 600m2, poddasze nieużytkowe 35m2.Budynek dwukondygnacyjny, jednopiętrowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym z pokryciem z dachówki cementowej w kolorze antracytowym, na planie prostokąta w układzie konstrukcyjnym mieszanym, w technologii tradycyjnej murowanej (ściany nośne z pustaków z betonu komórkowego, ocieplone styropianem fasadowym o grubości 20cm). Projektowany budynek charakteryzuje się nowoczesnością rozwiązań architektonicznych, uwzględniających technologie w zakresie formy budynku, kształtowania jego charakteru wizualnego i zastosowanie rozwiązań mających na celu uzyskanie energooszczędności budynku.Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, zastosowane materiały charakteryzują się wysoką jakością i trwałością, spełniając przy tym najwyższe parametry oraz walory estetyczne. Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim podwyższonym, głównie z uwagi na ponadstandardowe elementy wykończenia w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami tego typu: rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, instalacja ogrzewania podłogowego w całym domu z możliwością indywidualnej regulacji temperatury z wykorzystaniem sterowników w każdym pomieszczeniu, brama wjazdowa na pilota, pompa ciepła na CO i CWU 6kW pojemność zbiornika na CWU ok. 180-200l, nowoczesne balustrady nierdzewne ze szklanym wypełnieniem nadające lekkości, elegancka antracytowa kolorystyka. Możliwość parkowania 2 aut na posesji (dwa miejsca postojowe bezpośrednio na kostce brukowej przed budynkiem).Wszystkie media dostępne.Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń.Zakup na rynku pierwotnym, brak 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych). Nieruchomość dostępna od zaraz.

Zaglądamy do środka:
Bardzo dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości.Budynek został wyposażony w następujące instalacje, spełniające wymogi wynikające z potrzeb użytkowych i przepisów: elektryczną, kanalizacyjną, wodociągową, ogrzewania c.o. przy wykorzystaniu pompy ciepła, c.w.u. , ogrzewania podłogowego, wentylacyjną grawitacyjną.Funkcjonalny układ pomieszczeń (załączam Państwu poglądowy plan z kompasem zarówno parteru, piętra, jak i działki, również w technologii Matterport i serdecznie zapraszam do zapoznania się).Na parterze znajduje się salon z jadalnią (ok.33m2), otwarta kuchnia z oknem (ok.10m2), łazienka (ok.3,5m2), spiżarnai (ok. 3,5m2), wiatrołap (ok.4,5m2) i spiżarnia (ok.2m2).Na piętrze usytuowane są 4 sypialnie (ok.11m2, 10m2, 10m2 i 10m2), duża łazienka z oknem (ok.6,5m2), garderoba (ok.4m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 6m2).Poddasze nieużytkowe o powierzchni około 35m2, zabezpieczone płytą ognioodporną z podłogą drewnianą.Dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań. Funkcjonalnie dom podzielony jest na 3 strefy: strefa wejściowa (wnęka na dużą szafę, garderobę, przejście do kotłowni i garażu), strefa wypoczynkowa (centrum domu z przestronną jadalnią z bezpośrednim wyjściem na osłonięty z 3 stron taras) oraz strefę nocną (prywatną).Nieruchomość sprzedawana z pełną dokumentacją techniczną i wszelkimi niezbędnymi protokołami, przeglądami i certyfikatami, szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych. Po transakcji sprzedaży rekomendowana bieżąca polityka remontowa.
Atuty nieruchomości:
Atrakcyjna lokalizacja - ładna i spokojna okolica w niedalekiej odległości od centrum Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-handlowo-usługową. Mimo, że sama Kruszewnia jest kameralna, jej sąsiedztwo oferuje wszystko, czego potrzeba: Swarzędz i Zalasewo - w zasięgu 5-10 minut jazdy autem dostęp do dużych marketów (Lidl, Biedronka, Kaufland), siłowni, basenu (Wodny Raj) oraz szerokiej oferty edukacyjnej (szkoły, przedszkola), Centrum Handlowe Franowo: dojazd do Ikei, Decathlonu, czy kina zajmuje zazwyczaj około 15 minut.Potencjał inwestycyjny - Kruszewnia dynamicznie się rozwija. Zakup nieruchomości w tej okolicy jest często traktowany jako dobra lokata kapitału wartość gruntów i domów w tym pasie podpoznańskim systematycznie rośnie ze względu na ograniczoną podaż działek bliżej miasta.Aktywność na świeżym powietrzu - w okolicy nie brakuje tras rowerowych i biegowych. Bliskość Jeziora Swarzędzkiego oraz okolicznych lasów (np. w stronę Kleszczewa), to duży atut dla właścicieli psów i fanów aktywnego trybu życia.Blisko do centrum Poznania - krótki dystans do centrum Poznania pokonamy autobusem lub samochodem w ciągu 25minut.Nieruchomość usytuowana przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności.Korzystne położenie komunikacyjne bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK92, S5 pozwala na szybki wyjazd w stronę Warszawy, Wrocławia czy Gdańska bez konieczności przebijania się przez centrum Poznania. Węzeł Gądki ułatwia dojazd do południowych dzielnic Poznania. Alternatywne trasy: do Poznania można wjechać od strony Antoninka (przez Swarzędz) lub od strony Szczepankowa, co daje pole manewru w godzinach szczytu.Idealne miejsce dla rodziny, dla pary lub singla, także z opcją home office.
Cena ofertowa 1.349.000zł.
Przestań marzyć o własnym ogrodzie zacznij w nim odpoczywać!
Zapraszam na prywatną prezentację.

Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.
W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
Ignacego Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )